2021年10月29日，华文税务系列之《房地产开发项目总税负及利润测算》培训会，再次启航！让优秀企业家和财务高管收获财商提升之道，让财税经营为企业保驾护航。  
      如何把控房地产企业各环节税收控制点？如何做好地产企业预算控制？地产企业税负及利润测算的各种关键性决策，如何避免决策性失误等等这些平日里让大家头痛不已的问题，都将会在此次培训会上得到了解答或思路。

      华文税务每期培训会都紧跟时代步伐，将最新的财税政策和企业实际运作有机结合。内容讲解透彻，紧扣会议重点，启发参会者从财税的角度对企业的经营战略和企业管理运作进行深入思考，有效促进企业价值的增长，获得参会人员和业内人士的高度赞誉。

导语

      2021年的秋天悄然而至。随着3月份两会以来，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于进一步深化税收征管改革的意见》，强调以税收大数据为驱动力，深入推进精确执法、精细服务、精准监管、精诚共治。与此同时税收立法、税收风险比对等各项工作进行得如火如荼，金税四期也即将上线，使得企业税收合规风险日益增加。房地产行业在经历了土地红利、高杠杆盈利的时代后，逐步迈进管理红利、品牌红利的时代，行业利润不可能再回到暴利时代，未来将面临前所未有的压力和行业考验。如此低利润下的地产开发，项目的税务管理显得更加重要。没有消失的行业，只有消失的企业，在资金成本固定的情况下，一个项目的税务管理水平，决定了这个项目的盈亏。房地产行业开发周期长，涉及税收政策复杂，从拿地、融资、报建、开发、预售、交房到尾盘处理，每一个细节都决定了未来的税负及利润。怎样运用已有税收工具进行合适的财税处理，避免税制改革带来的风险，让企业对内利润可期，对外风险可控成为每个财税人员关注的焦点问题。

华文财税，专注于纳税风险控制！

      擅长房地产并购、土增清算、企业所得税完工结转，地产全流程税金及利润模拟测算。培训过的课题有《房地产企业并购重组与土地拓展专题解析》、《房地产行业土地增值税新政及并购重组涉税解析》等，在北大标杆班线上及线下讲授《房地产开发项目全税种关键节点的税收风险防控与应对》等课程，在小陈税务直播间线上讲授《房地产企业所得税关键节点解析》等课程。

培训大会目标

      分析房地产各环节税收与税负及利润的关联度，实现降低税负，提升利润空间的总体目标。

      一、掌握地产项目各环节税收风险点，学会将风险控制在源头；

      二、掌握与供应商的谈判策略，学会利用税收比价模型控制成本；

      三、掌握预算构成对税收成本的影响，实现与工程及预算部门的有效对接；

      四、掌握成本控制与收入估算之间的关系，学会用正确的方法测算税负及利润；

      五、掌握房地产上下游的税收特点，控制关联企业税收风险，实现集团整体利润最大化。

授课大纲

      1.拿地阶段：拿地的方式不同对税负的影响有哪些，公租房、竞配建、竞自持等拿地条件对税收及利润产生了怎样的影响，怎样进行测算及决策；

      2.融资环节：融资方式的选择对税负及利润怎样影响着税负及利润，债权型融资与股权性融资有何不同；

      3.证件及分期：各项证件的办理，如立项、规划、预售、竣备及项目分期等会对税收会产生哪些重大影响，怎样做到未雨绸缪；

      4.报建环节：供应商的选择对整体成本及利润的影响有哪些，怎样进行供应商招标方案设计、税收关键点怎样嵌入招标公告及合同条款等；

      5.开发环节：该环节的税收节点与成本不衔接，此时合同签订、结算及票据的审核对税收清算意义重大，怎样实现与各部门的联合制定税收控制方案；

      6.预售环节：营销方案对税负有着怎样的影响，怎样将营销方案与税收方案融合、将预缴税金与税负目标相结合，避免超预缴的税收风险；

      7.交房环节：该环节成为了所有税种清算的标志，该环节的税收集中补交对资金产生了重大冲击，怎样进行事先规划，避免资金遭受重创；

      8.清算环节：增值税、土地增值税、企业所得税的清算方式有何联系有何不同，怎样针对各个不同进行各项应对方案的设计；

      9.项目注销：项目注销与公司注销的区别，怎样根据项目规划制定合适的项目注销方案。

      1.了解房地产公司预算成本构成，将税收成本与项目预算相结合，为项目利润测算打基础；

      2.怎样对总包合同范围及报价做出合理规划，避免对后期税收清算产生不利影响；

      3.怎样对预算成本与账面成本进行比对，实现实时控制成本，比对的的关键点有哪些；

      4.对变动异常的成本事项怎样结合相关部门及时做出预警，以便于税收方案的及时调整；

      5.对于项目挂靠、甲方发包，乙方分包等情形怎样做出正确的合同链条，保证纳税主体的正确性，控制整体税收风险；

      6.怎样根据预算数据设置完整的成本台账，做到随时掌握实时数据，及时进行风险预警；

      7.怎样根据项目业态及营销方案的设计，建立销售台账，便于掌握实时销售动态，及时进行项目测算。

      1.根据既定预算成本数据，结合成本预算、合同、票据、结算、付款的相应数据对成本做出预估；

      2.根据既定销售方案及销售备案单价或预估单价等数据，对未售房源进行合理预估，确定测算的总体收入；

      3.根据既定基础数据完成多套成本分摊方案的设计，分析各方案利弊，选择最优方案实施；

      4.分析根据清算单位及清算时点、业态、营销方案的不同，结合三大税种的区别与联系，设计不同的测算方案，后期根据情况变化及时更新调整；

      5.进行全税种税负及利润测算，针对每项税负分析及表外因素相结合对总体利润的影响；

      6.对各项税种的清算节点进行预估，将资金占用时间节点与公司整体运营相结合，为融资决策提供参考数据；

      7.将清算节点与尾盘清算计划进行总体考量，计算项目真实清算税负；

      8.跨企业所得税征收方式的企业税负测算关键要点及规划方案。

培训对象

      地产项目总裁、财务总监、财务经理、税务主管、总账会计、税务会计等。

会议相关事项

上午 09：00-12：30  

下午 13：30-16：30

邯郸市迎宾大酒店三楼 第一会议室

（邯郸市联纺东路512号）

920元/人/天（含资料费、午餐、茶歇），

名额限报200人，报满为止，以缴费顺序安排座位。

户  名：河北华文税务师事务所有限公司 

账  号：866140100100137262

开户行：邯郸银行股份有限公司光明大街支行

点击文后“阅读原文”打开易企秀，在报名页填写与会人员相关信息进行报名。

联系方式：

固定电话：0310-3212366

李新安：15100023218